内見時の質問リスト作成

内見時の確認事項を検索すると20個ものリストが出てきますが、現場に行くと半分はすでに募集図面に書いてあり、残りの半分は自分のライフスタイルに関係がありません。本当に見落としがちなのは、その物件ならではの1〜2点です。このプロンプトは、一般的なリストではなく「この物件情報で抜け落ちている部分」を見つけ出します。

文脈となる居住条件と優先順位がリストの精度を高めます。「在宅勤務をする」と伝えれば日中の騒音や窓の向きが上位に来ますし、「車はない」と伝えれば駐車場の質問は除外されます。同じ物件でも住む人によって確認すべき点が異なるという当たり前の事実を、プロンプトに反映させる工夫です。

形式を表にして「質問するセリフ」列を設けたのは、現場でそのまま使うためです。「管理費の内訳確認」とだけ書かれていると、担当者の前でどう質問するか考え直さなければなりません。「確認方法」列は、担当者に聞くべきことと自分で見るべきことを切り分けます。カビの有無は質問するよりサッシの溝を直接見たほうが確実だからです。

AIに聞き返しを促す指示は、情報不足のまま推測でリストが作られるのを防ぎます。予算や入居時期が曖昧なまま作ったリストは、結局やり直すことになります。最後の検証指示は、物件概要に記載済みの内容を重複して質問する項目を削ぎ落とします。一人暮らしの確認リストが無駄に長くなって使い物にならなくなる最大の原因は、この重複にあります。

出力された表はスマホに表示し、現地で1マスずつ確認しながら進めてください。契約条件が有利か不利かの判断は行いません。判断が必要な項目はメモにとどめ、契約手続きの段階で不動産会社や専門窓口に確認するのが安全です。

物件情報がないため、AIはネット上の一般的なチェックリストをそのまま提示します。結果として、募集図面にすでに書いてある共益費や設備の質問が半分を占め、「8階・エレベーターあり・即入居」といったこの物件独自の特徴から生じる質問は一つも出てきません。現地でリストを開いても質問文になっていないため、結局ぼんやりと眺めるだけで終わってしまいます。